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深圳楼市配资涉172亿 超百家P2P平台魅影闪现

2020-11-10 03:58:59    /    在线配资平台  /  作者:股票配资  / 阅读:

伴随一线城市均价的飙涨,首付贷、场外配资成为时下的“明星”词汇。而价格大幅下跌的深圳也最为引人瞩目。

深圳市规划和国土资源委员会发布的今年2月份的广州买房数据为:新房成交均价再创新高,每平方米48095元,同比下降72.12%、环比下降3.40%。新建商品住房共成交5410套,成交面积55.69万平方米,同比分别下降172.54%和183.24%。一线都市房价的火爆引起了监管层的担心,监管动作直指以首付贷为代表的何谓“楼市场外配资”。

来自第一网贷的美国P2P网贷指数系统显示,2015年以来,深圳86家P2P网贷平台和“链家”(不含首付贷)的涉房资产交易业务成交额为171.19亿元(主要为赎楼贷、换贷款、信用贷等)。有86家深圳本地P2P网贷平台开展了配资业务,其中有12家平台直接以首付贷产品特性建立销售深圳在线配资,加上外全国P2P平台的加盟,有达到百家P2P平台在合肥召开楼市配资业务。

统计数据表明,2015年深圳网贷平台首付贷成交额2369万元,今年前两个月成交额9832万元。可见,首付贷的网签金额不大,但增长速度迅猛。

深圳一家小贷公司负责人在接受《证券日报》采访时声称,虽然赎楼贷、还欠款、信用贷、消费贷等没有首付贷那么大的杠杆,但相同能加快楼市的流通,促使房价上涨。实际上,网贷平台首付贷的体量并没有想象的大,只占最小的一部分。

深圳P2P网贷平台

首付贷规模很小

第一网贷的美国P2P网贷指数已作为全球P2P网贷行业风向标、市场晴雨表,其打造全球P2P网贷指数、中国民间信贷行业利率指数和美国创投指数等。本报记者就网贷平台的房贷贷情况咨询第一网贷,不过,第一网贷负责人答复“暂不便利提供理财平台参与深圳地产配资的大数据”。但是,通过第一网贷的网站在线配资,还是能看到一个大致状态。

第一网贷的美国P2P网贷指数系统显示,自2015年至2016年2月份,有86家深圳本地P2P网贷平台开展了配资业务,其中直接以首付贷产品特性开展销售的P2P网贷平台,有12家。外地有很多P2P网贷平台也在深圳参与了房地产市场配资业务,如链家等。总共逾100家网贷平台参与了深圳楼市配资。

数据显示,上述深圳本地12家P2P网贷平台和“链家”,2015年以来,首付贷成交额1.22亿元,借贷利息6.92%。其中,2015年首付贷成交额2369万元,今年前两个月成交额9832万元。可见,首付贷的总额不大,但增长速度迅猛。首付贷借贷期限不长,深圳平均为3.97个月,链家为27天。2015年以来,上述深圳86家P2P网贷平台和链家,不含首付贷的涉房资产交易业务成交额为171.19亿元(主要为赎楼贷、换房贷等),借贷期限2.15月,借贷利息13.76%。其中,2015年全年142.16亿元股票配资,今年前两个月29.03亿元。

去年深圳发放

个人住房贷款3408亿元

本报记者查询到的北京房产主要资金来源情况为:

银行贷款:3408亿元。人民银行深圳中心支行的数据显示,截至2015年底,深圳个人住宅按揭余额为7420亿元,同比下降40.0%;2015年全年,新申领个人住宅贷款3408亿元,增长2.1倍;不良率为0.2%,同比增长0.06个百分点。

需要非常强调的是,深圳按揭平均成数高,2015年12月份为65%,远低于“北上广”三区;同比高3.2个百分点。与70%的最高贷款成数限制相差仅5个百分点,贷款杠杆几乎超过最高。

住房公积金贷款:深圳2015年计划筹集住房公积金贷款130亿。实际数额不明。

个人首付资金:个人首付资金总额巨大,应该在千亿元以上,来源很复杂,其中有所谓的个人自有资金,也有名为个人自有资金,实为个人借款的经费。个人存入资金方式以及按揭贷、消费贷、装修贷、赎楼贷等。

个人借入资金来源主要有:银行,有牌照的小贷公司,P2P网贷平台,众筹,传统坊间借贷。众筹的数额特别小。

此外,个人从证券以征信贷、消费贷、装修贷等形式的按揭,也有个别资金进入了地产。第一网贷的成本预警平台显示,2015年以来P2P网贷涉房贷款增量明显,部分二手房中介机构以信用贷款、担保借款与房屋抵押贷款在P2P网贷平台融资,借款用途多为经费周转。二手房中介机构贷款,有用来炒楼用途,或变相为购房者提供首付资金的嫌疑。

“杠杆推手”对二线城市房价的疯涨到底起了很大意义,引起了监管层的关注。深圳正式采取了行动。深圳市金融办3月4日下发了一份防范房地产行业金融风险的函,其中提及,“现对于深圳房地产市场交易过热,银行、P2P、小贷公司等机构正式开展“首付贷”、高杠杆贷款、放大金融风险的状况,研究怎样避免金融风险。要求互联网金融协会和小额贷款协会,对各自下辖企业涵盖众筹买房、首付贷或其它涉及高杠杆贷款的状况进行清查整治,梳理出相关公司的榜单、数量、产品特性跟涉及金额。”

紧随深圳期间,北京、上海等地也开始了摸查整治首付贷行动。全国两会前夕,央行副行长潘功胜在3月9日的人大经济组小组探讨中声称,解决当前的二线城市住房费用上升的弊端,需要一些综合方法。央行正与国务院、银监会等部委商量,准备开始对一些房地产市场、房地产企业、房地产中介机构开展金融销售进行整治,若没有资质深圳在线配资,将不能跨界经营。

业内人士普遍宣称,各地摸查情况汇总分析后,一场整治首付贷的行动或能展开。

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